Cuales son los requisitos o documentación a presentar para alquilar en Argentina y en la provincia de Córdoba?
DATOS A CONSIDERAR:
Los items iniciales a tener en cuenta para hacer uncontrato de locación, actualmente son las siguientes:
- Plazo: A determinar, normalmente 12, 24 o 36 meses
- Ajuste: Mensual, Trimestral o Semestral
- Indice: por IPC (Precios al Consum) o ICC (Cam.Construcción) o ICL
- Moneda: A determinar, puede ser Pesos o Dólares
A partir del 29/12/23, dado el DNU de derogación de la ley de alquileres y según las normas del mercado, los contratos pueden variar y lo estipulado libremente es ley para las partes.
PASO A PASO:
Los pasos del Locatario o Inquilino, para hacer un contrato de locación actualmente son las siguientes:
- Abonar una reserva de aprox 1 mes de alquiler para comenzar a presentar su propuesta.
- Desde ese momento cuenta con un plazo de 3 a 5 días para presentar la siguiente documentación:
- Presentar la fuente de ingresos demostrables del locatario y de todos los garantes como escritura de propiedades, recibos de sueldos, inscripción en AFIP , certificación de ingresos, un impuesto o servicio a su nombre, etc.*
- De ser posible presentar alguna garantía propietaria, deben ser dentro de la provincia de Córdoba. Siempre puede consultar si el locador aceptaría en otras provincias.
- Luego de presentado la documentación, siempre dentro del plazo se procede a analizar dicha información en las bases de datos correspondientes.
- Si esta todo correcto, se procede a la confección del contrato de locación.
- En este momento, se abona el saldo restante, que surgirá de una liquidación final. (ver ejemplo al final)
- Solicitar un turno y concurrir a firmar todas las partes intervinientes a la escribanía acordada.
- Abonar la certificación de las firmas al escribano y sellados de corresponder.
- Se hace la entrega de los contratos y las llaves del inmueble locado. A mudarse!
Veamos un Ejemplo
MUY IMPORTANTE!
NO SE ANALIZARÁN (aceptar o rechazar) LAS GARANTÍAS HASTA NO PRESENTAR EL FORMULARIO CORRESPONDIENTE CON TODOS LOS DATOS COMPLETOS y LUEGO DE HACER LA RESERVA.
Gracias por su comprensión!
* Recordamos que no son válidas las jubilaciones, los subsidios o planes sociales para ofrecer en garantías, dado que son inembargables y eso las hace no aptas.
(1) La comisión inmobiliaria es la determinada por las normas legales vigentes del Colegio Profesional de Inmobiliarios Córdoba – CPI y se calcula sobre el valor total del contrato
Esos son los requisitos generales y/o habituales para la documentación a presentar al momento de alquilar un inmueble en Argentina y en la provincia de Córdoba.
Arginmob Comercializa las Propiedades en Alquiler con la correspondiente autorización del/los propietario/s: El propietario se reserva el Derecho de Contratación. Gastos de Contratación: Comisión Inmobiliaria Según Art: 1.351 del C.Cy C.N En las locaciones de Inmuebles Urbanas la Intermediación solo podrá estar a cargo de un Profesional Matriculado para ejercer el corretaje Inmobiliario conforme la Legislación local Según Ley Provincial 9.445 – Art 25 Inciso «C» En Locaciones Urbanas el 5% Del Total Del Contrato (12 Meses) a Cargo del Locatario – Timbrado Bancario (según Ley Impositiva vigente) – Condiciones: Como Requerimiento al momento de la Celebración del Contrato Las partes involucradas (Locatario/os y Garante/es Fiador/es) deberán certificar las firmas ante escribano publico, y en el caso que sea otra provincia deberán realizar la respectiva legalización en el colegio de escribano de la provincia que corresponda.
Cualquier duda puede contactarnos por el siguiente formulario.